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發展租賃事業的謀劃正逐漸浮出水面
    根據松江區泗涇鎮SJSB0001單元07-09號地塊出讓信息可知,這幅總面積21022.2平方米、出讓面積20166.7平方米的土地未來建設租賃住房套型將以中小套為主,套均建筑面積控制在45平方米左右,套數將不少于825套。再加上今年8月23日,有巢以底價1.83億元競得的松江工業區一幅建筑面積約5萬平方米的租賃住房用地,華潤置地以松江為據點在滬發展租賃事業的謀劃正逐漸浮出水面。
  “最近上海土地市場雖然平靜,但房企之間的競爭卻沒有停歇,比如日前央企中海拿下上海城中村改造地塊,可見在市場預期轉變的當下房企對做項目的方式進行了微調,房企的觀念和模式也有所調整。”盧文曦分析道。第30次上海市市長國際企業家咨詢會議在世博中心舉行,今年會議的主題是“新時代、新起點、新作為——新形勢下上海高水平對外開放”。上海市市委副書記、市長應勇在會上表示,上海將加快推動更大力度的金融開放發展,大幅放寬銀行業外資市場準入,放寬證券業外資股比及業務范圍的限制,進一步擴大保險業對外開放。
  改革開放40年特別是浦東開發開放以來,上海從改革開放的后衛轉變為全國改革開放的前沿,實現了從封閉半封閉到全方位開放、從傳統工商業城市到經濟中心城市的重大轉變,正在成為當今世界深具影響力的現代化國際大都市之一。上海將加快推動更大力度的金融開放發展。應勇強調,金融對經濟發展的重要性不言而喻,對上海的重要性更是不言而喻;金融開放發展至關重要,防范化解金融風險更是至關重要。“我們將按照國家金融開放的時間表和路線圖,進一步拓展金融市場的廣度和深度,提升金融服務水平,改善金融發展環境,不斷擴大上海國際金融中心的服務功能和服務效應。我們將大幅放寬銀行業外資市場準入,放寬證券業外資股比及業務范圍的限制,進一步擴大保險業對外開放。我們將推進更高層次的金融市場開放,依托自貿試驗區平臺,進一步拓展自由貿易賬戶的功能、范圍和領域。”
  應勇表示,上海還將加快構建法治化、國際化、便利化的一流營商環境。營商環境沒有最好、只有更好。
  “我們將進一步處理好政府與市場的關系,打造貿易投資最便利、行政效率最高、服務管理最規范、法治體系最完善的國際一流營商環境。我們將全面建設以政務服務“一網通辦”為重要標志的智慧政府,繼續明顯減少行政審批環節、審批時間、審批材料,明顯減少企業到政府的辦事次數、辦事成本,以政府服務的大提升推動營商環境的大躍升和市場主體的大發展。”“這是上海進一步擴大開放的必要支撐。”應勇表示。上海將實施更加嚴格的知識產權保護制度,加快建設以司法保護為主,司法與行政協同保護的體制機制,完善知識產權糾紛解決機制,嚴厲打擊知識產權侵權違法行為。上海將積極參與知識產權全球治理,提升知識產權海外維權能力,構筑開放引領的知識產權公共服務平臺。上海還將進一步強化政務誠信、商務誠信、社會誠信、司法公信等建設,優化信用聯動獎懲機制,推動信用信息在全社會更加廣泛的應用。
  上海接下來將加快打造更具國際影響力的進口促進新平臺。
  舉辦中國國際進口博覽會,是我國向全世界開放市場的重大政策宣示和行動,是擴大開放的一大創舉,這也是全球首個以進口為主題的國家級博覽會,今后年年在上海舉辦。首屆進口博覽會即將在一周之后開幕,屆時將有80多個國家和國際組織、130多個國家的2800多家企業參展,展出面積超過37萬平方米。
  上海將當好東道主,舉全市之力做好城市服務保障工作,爭取更多的展品變為商品,努力把進口博覽會辦成國際一流的博覽會。上海將搭建好“6天+365天”一站式交易服務平臺,不僅在6天展會期間可以展示交易,全年365天都可以在保稅區內展示交易,打造永不落幕的博覽會。上海將加快構筑更高質量、更加開放的現代產業體系。應勇表示,上海將適應經濟全球化新格局和對外開放新形勢,擴大現代服務業和先進制造業的對外開放,提升產業附加值和競爭力。上海將立足上海產業發展和多層次開放優勢,推動投資性公司、培訓機構、增值電信、工程設計、法律服務、人才中介、國際運輸等領域開放,加快實施汽車、飛機、船舶等產業對外開放。上海將順應國際產業發展新趨勢,發展高端綠色進口再制造和全球維修業務,引進更多的跨國公司地區總部和外資研發中心。
  下一步,上海將加快建設開放共享、內外聯動的高標準知識產權保護高地。上海土地市場成功成交了一幅用作建設租賃住房的土地。值得注意的是,這是上海市第一次通過土地市場推出集體土地建設租賃住宅項目。同時這也是繼松江區永豐街道新城主城H單元H30-01號、H41-04號地塊后松江區推出的第三幅集體土地入市試點地塊。
  松江區泗涇鎮SJSB0001單元07-09號(集體土地試點入市)地塊最終以起始價12503萬元成交,競得這幅土地使用權的是有巢科技投資(深圳)有限公司(下稱“有巢”),有巢背后站著的正是央企華潤置地。雖然這并不是華潤第一次在上海“獵捕”租賃住房用地,但由于地塊本身農村集體經營性建設用地的屬性讓這一舉動變得特別且有示范意義。
  更值得關注的是,就在上海第一幅集體土地入市建設租賃住宅項目嘗試成功后,10月23日上海市規劃和國土資源管理局再次掛出一幅位于松江區泗涇鎮的集體租賃用地,計劃于11月12日正式掛牌出讓,起價8581萬元,要求建成不少于549套租賃住房。這似乎意味著,在原有被鎖定土地供應總量的背景下,上海正在嘗試打開了一個新的空間。
  9月29日,一份關于上海市農村集體經營性建設用地使用權出讓的公告開始在上海土地市場與租賃市場中掀起水花。
  公告宣稱,根據國家有關集體經營性建設用地入市精神和《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》《上海市松江區農村集體經營性建設用地入市管理辦法》的規定,松江區泗涇鎮SJSB0001單元07-09號(集體土地試點入市)地塊的農村集體經營性建設用地使用權已經地塊所屬農民集體決策同意,并經松江區人民政府批準出讓。
  23天后,華潤挺身而出,以央企姿態獲得了上海市2018第001號集體建設用地的使用權。
  雖然上海先前已經有過兩次農村集體建設用地入市的嘗試,但土地用途為租賃住房還是頭一遭。用上海城市房地產估價有限公司金融業務總監邵明浩的話說,這是上海打開集體用地流轉途徑的一個標志性動作,對于上海土地市場意義重大。
  事實上,早在2017年8月28日,國土資源部及住房和城鄉建設部就曾印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
  屆時就有業內人士表態,從降低土地成本,提高預期收益來看,集體建設用地的入市,在未來很有可能悄然改變房地產企業的發展模式。
  “當前上海新增開發土地邊界已定,未來土地面臨‘負增長’,因此需要尋找新的供應渠道。”上海中原地產市場分析師盧文曦認為,集體土地入市建設租賃住宅項目的嘗試能夠增加城市土地供應,而且土地價格不高,更容易吸引企業參與租賃住房建設。“此前上海農村集體用地入市用途為商辦,在這次嘗試后,相信未來農村集體用地入市用作住宅用途的部分預計都將會以建設租賃住房用途進入市場。”
  
  應勇指出,上海全方位的開放格局基本形成,堅持引進來和走出去相結合,不斷拓展對外開放的廣度和深度。
  2017年上海口岸貿易總額超過1.1萬億美元,占全球貿易總額的3.4%,居世界城市之首位。40年來,上海實到累計外資2231億美元,現有外資企業5萬多家,其中跨國公司地區總部653家、外資研發中心438家,是我國內地外資總部型機構最多的城市,外資企業已成為推動上海發展的重要力量。“走出去”的網絡遍及全球178個國家和地區,“一帶一路”建設成為對外經貿合作的新機遇和新空間。同時,上海有76家外國駐滬領事機構,與59個國家的89個城市建立了友好城市關系。
  應勇表示,上海高標準的開放制度框架基本形成,對照國際最高標準、最好水平,不斷探索與國際慣例相銜接的開放型經濟體制。
  從全國第一家保稅區到第一家自由貿易試驗區,從第一塊土地批租到第一份外商投資準入負面清單,從世博會舉辦到進口博覽會籌辦,上海在投資貿易便利化自由化、金融開放創新、事中事后監管等方面取得了一大批先行先試重要成果,為我國全面深化改革和擴大開放探索了新途徑,積累了新經驗。
  他指出,上海多功能的開放設施基本形成,堅持硬件軟件兩手抓,不斷提升面向全球企業的綜合服務功能。
  上海是全球金融要素市場最完備的城市之一,股票、期貨、外匯、黃金等金融市場交易量位居世界前列,原油期貨上市半年其交易量已居全球第三。上海航空旅客年吞吐量突破一億人次,位居全球城市第四;航運貨運吞吐量突破400萬噸,位居全球第三。40年來,上海港集裝箱吞吐量增長1000多倍,近8年連續位居全球第一。
  應勇認為,上海富有吸引力的開放環境基本形成。針對世界銀行報告的10項指標,今年以來上海開辦企業、辦理施工許可證、登記財產、獲得電力等辦事環節、辦事時間、辦事成本大幅度減少。上海不斷完善法治環境,設立了上海金融法院、上海知識產權法院、自貿試驗區仲裁院。目前,上海擁有外籍人員子女學校38所,探索將國際醫院納入社保,在上海創新創業的外國人數位居全國第一。
  “回顧上海對外開放的歷史軌跡,我們深深感到,在上海,無論是城市建筑、制度環境,還是城市文化,都鐫刻著開放的印跡,開放的元素已深入上海的城市肌體和血液。開放是上海這座城市的重要特質,揮之不去,經久不息。以開放促改革、促發展是上海現代化建設不斷前進的重要法寶。”應勇說。
  他表示,上海進一步擴大開放是堅定不移的,無論走到哪一步,碰到什么情況,開放的大門永遠不會關閉,只會越開越大。實現上海城市的發展目標,關鍵是開放,出路在開放。
  應勇指出,上海制定實施了“擴大開放100條”,目標就是加快構建更高層次、更好水平的開放型經濟新體制,加快形成重點突出、結構合理、安全高效、競爭包容的對外開放新局面,把對外開放推上更大的范圍、更深的層次、更高的水平。
(責任編輯:admin)
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